T1 Paço da Boa Nova - Leça da Palmeira

Apartamento com 106.30m2 de área privativa e 129,12m2 de área bruta total.

Edifício composto por 7 pisos, este T1 é no penúltimo e 6º piso.

Está inserido no prestigiado condomínio do Paço da Boa Nova, sito à Travessa Helena Vieira da Silva e na primeira linha de mar, o que permite obter uma vista deslumbrante de mar e desfrutar do pôr do Sol.

Leça da Palmeira, consegue usufruir de um padrão climático muito local e que ajuda a mitigar os efeitos e alterações criadas pelo meio citadino. A qualidade de construção deste edifício, ainda hoje, é uma referência a nível nacional, pois há altura “1999”, já a estrutura era porticada de betão armado com lajes maciças de 30cm, a cobertura com tela asfáltica dupla com areia e relva com rega automática, as fachadas com paredes exteriores em granito maciço de 15cm de espessura, entre outros. tornando o edifício também com uma relação de qualidade térmica e acústica.

O apartamento, propriamente dito, está exposto a sul, o que o leva a ter muita luminosidade, conforto térmico e uma deslumbrante vista do horizonte mar.

Excelentemente bem cuidado e com materiais de construção de primeira qualidade, destacar as caixilharias em alumínio com vidro duplo, os pavimentos em madeira maciça “Afizélia”, cozinha espaçosa e de arquitetura contemporânea, abraça as tendências dos dias de hoje, quartos de banho em granito e pavimentos em madeira maciça “Afizélia”, bastante arrumação, dado possuir 2 roupeiros e um deles ser bastante grande.

Organizado em hall de entrada, cozinha equipada com Exaustor, Placa vitrocerâmica, Forno, Combinado, Máquina lavar louça e roupa, despensa, lavandaria e ampla sala (40,00m2), quarto de banho de serviço, segundo hall que dá acesso ao quarto suite e quarto de banho privativo.

Está ainda a escassos metros das Praias de Fuzelhas, Beijinhos e Meia Laranja, serviços, comercio, tais como confeitarias, restaurantes, estúdios fitness, ginásio, supermercado Modelo Continente, etc.

Dispõe ainda de 1 lugar de garagem e arrumos.

Áreas do apartamento.

Área Privativa:

• Halls – 15,00 m2 (7,00 + 8,00m2);

• Cozinha – 14,00m2;

• Despensa – 2,30m2;

• Lavandaria – 3,00m2;

• Quarto de Banho Serviço – 4,00m2;

• Sala – 40,00m2;

• Suite – 22,00m2;

• Quarto de banho Privativo – 6,00m2;

• Área Dependente:

• Garagem Box – 14.45m2;

• Arrumos - 8,37m2.

Enquadramento paisagístico e urbanístico:

Zona constituída essencialmente por prédios. Exposição solar desafogada.

Transportes públicos e Equipamentos na proximidade.

- Supermercados a 50 e 750mts, respetivamente, (Modelo Continente, Continente, Aldi, Pingo Doce, Mercadona e Lidl).

- Centro Comercial Mar Shopping a cerca de 1Km.

- Estações de Metro e Autocarros, a cerca de 200 e 1,5Kms, respetivamente, com acesso a diferentes linhas.

- Acesso às principais vias rodoviárias a 1Km.

- Vários locais de comércio e equipamentos.

Condições de arrendamento:

Inquilino (Declaração IRS 2024+ nota de liquidação + três últimos recibos de vencimento);

Fiador (Declaração de IRS 2024+ nota de liquidação + comprovativo de morada);

Pagamento de duas rendas + duas de caução (Primeira, Última e duas Caução).

Para mais informações comerciais e agendamento de visitas, por favor contacte-nos.