Apartamento 1 Quarto

T1 Paço da Boa Nova - Leça da Palmeira Apartamento com 106.30m2 de área privativa e 129,12m2 de área bruta total. Edifício composto por 7 pisos, este T1 é no penúltimo e 6º piso. Está inserido no prestigiado condomínio do Paço da Boa Nova, sito à Travessa Helena Vieira da Silva e na primeira linha de mar, o que permite obter uma vista deslumbrante de mar e desfrutar do pôr do Sol. Leça da Palmeira, consegue usufruir de um padrão climático muito local e que ajuda a mitigar os efeitos e alterações criadas pelo meio citadino. A qualidade de construção deste edifício, ainda hoje, é uma referência a nível nacional, pois há altura “1999”, já a estrutura era porticada de betão armado com lajes maciças de 30cm, a cobertura com tela asfáltica dupla com areia e relva com rega automática, as fachadas com paredes exteriores em granito maciço de 15cm de espessura, entre outros. tornando o edifício também com uma relação de qualidade térmica e acústica. O apartamento, propriamente dito, está exposto a sul, o que o leva a ter muita luminosidade, conforto térmico e uma deslumbrante vista do horizonte mar. Excelentemente bem cuidado e com materiais de construção de primeira qualidade, destacar as caixilharias em alumínio com vidro duplo, os pavimentos em madeira maciça “Afizélia”, cozinha espaçosa e de arquitetura contemporânea, abraça as tendências dos dias de hoje, quartos de banho em granito e pavimentos em madeira maciça “Afizélia”, bastante arrumação, dado possuir 2 roupeiros e um deles ser bastante grande. Organizado em hall de entrada, cozinha equipada com Exaustor, Placa vitrocerâmica, Forno, Combinado, Máquina lavar louça e roupa, despensa, lavandaria e ampla sala (40,00m2), quarto de banho de serviço, segundo hall que dá acesso ao quarto suite e quarto de banho privativo. Está ainda a escassos metros das Praias de Fuzelhas, Beijinhos e Meia Laranja, serviços, comercio, tais como confeitarias, restaurantes, estúdios fitness, ginásio, supermercado Modelo Continente, etc. Dispõe ainda de 1 lugar de garagem e arrumos. Áreas do apartamento. Área Privativa: • Halls – 15,00 m2 (7,00 + 8,00m2); • Cozinha – 14,00m2; • Despensa – 2,30m2; • Lavandaria – 3,00m2; • Quarto de Banho Serviço – 4,00m2; • Sala – 40,00m2; • Suite – 22,00m2; • Quarto de banho Privativo – 6,00m2; • Área Dependente: • Garagem Box – 14.45m2; • Arrumos - 8,37m2. Enquadramento paisagístico e urbanístico: Zona constituída essencialmente por prédios. Exposição solar desafogada. Transportes públicos e Equipamentos na proximidade. - Supermercados a 50 e 750mts, respetivamente, (Modelo Continente, Continente, Aldi, Pingo Doce, Mercadona e Lidl). - Centro Comercial Mar Shopping a cerca de 1Km. - Estações de Metro e Autocarros, a cerca de 200 e 1,5Kms, respetivamente, com acesso a diferentes linhas. - Acesso às principais vias rodoviárias a 1Km. - Vários locais de comércio e equipamentos. Condições de arrendamento: Inquilino (Declaração IRS 2024+ nota de liquidação + três últimos recibos de vencimento); Fiador (Declaração de IRS 2024+ nota de liquidação + comprovativo de morada); Pagamento de duas rendas + duas de caução (Primeira, Última e duas Caução). Para mais informações comerciais e agendamento de visitas, por favor contacte-nos.